Bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin ya da gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerleme günündeki olası değerinin, bağımsız, tarafsız ve objektif ölçütlere ve verilere dayanarak belirlenmesidir. Adından da anlaşılacağı üzere değerleme bir gayrimenkulün değerinin günümüze uyarlanabilmesi için yapılan çalışmaların bütünüdür.
Bir gayrimenkulün bağımsız, tarafsız ve objektif olarak belirli bir tarihteki kıymet takdirinin tespit edilmesi olarak da tanımlayabiliriz. Gayrimenkulün değeri piyasa koşulları çerçevesinde artış göstereceği gibi gayrimenkullerde değer kaybı da yaşanabilmektedir. Değerlemede doğru tespit, doğru resmi kurum araştırmaları ve doğru raporlama önem arz etmektedir.
Gayrimenkul değerleme raporu, bir kişi ya da kuruluşun talebiyle herhangi bir taşınmazın değerinin tespiti için değerleme uzmanları tarafından taşınmazın değerini etkileyen tüm faktörlerin analizini ve değerini barındıran rapora verilen isimdir. Taşınmaz değerlemesi bir taşınmazın imar durumu, tapu takyidatları, taşınmazın bulunduğu bölgenin analizi, yeri, konumu, benzer taşınmazlara göre artı ve eksileri gibi pek çok etkeni değerlendirerek, taşınmazın değerinin tespit edilmesi için hazırlanır.
Kira Değer Tespiti
Kira bedeli tespit çalışmaları kapsamında, bir gayrimenkulün yasal ve güncel durumu, piyasa koşulları, hukuki ve güncel durumu incelenerek, yasal veya mevcut duruma göre aylık veya yıllık kira bedeli belirlenmektedir.